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隨著住宅投資市場(chǎng)的管控和日趨飽和，越來(lái)越多的投資客將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的公寓類(lèi)項(xiàng)目，那么公寓類(lèi)地產(chǎn)到底是否值得投資，市場(chǎng)上對(duì)此褒貶不一。

在有些人眼里，公寓好像成了危險(xiǎn)的投資品，不應(yīng)該碰。其實(shí)這種看法太極端，太片面，公寓并非一無(wú)是處，好的有投資價(jià)值的公寓還是有很多的。

公寓最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格通常比同地段的住宅便宜，而且公寓地段一般都不錯(cuò)，面積也較小，總價(jià)也低。買(mǎi)了之后出租的話(huà)，租金收益率比較高，回本比住宅要快得多，非常適合投資。

但是，公寓的后期運(yùn)營(yíng)和管理，存在較為普遍的通病，那些本來(lái)很優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，在售后卻因?yàn)槿狈芾砗瓦\(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致公寓情況和口碑日況俱下，最后連出租都成了問(wèn)題。

但相對(duì)的，也有些公寓在銷(xiāo)售初期并不被廣泛知曉，也不具備很高的知名度。但發(fā)展卻越來(lái)越好，比如上海璟隆商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)的中高端公寓項(xiàng)目——祥華園·服務(wù)公寓。

祥華園服務(wù)公寓

首先，祥華園項(xiàng)目在選擇該樓盤(pán)是否值得入駐的問(wèn)題上，有著非?？季康囊惶讟?biāo)準(zhǔn)。地理位置，周邊商圈是否成熟，或者是否在發(fā)展。教育、醫(yī)療、交通資源是否充足和便捷，都是考量標(biāo)準(zhǔn)之一，也就是說(shuō)，他們會(huì)站在實(shí)際住戶(hù)的角度去衡量一個(gè)樓盤(pán)。

祥華園的公寓基本以40㎡-50㎡的小戶(hù)型為主，也配有少量的80㎡左右中大戶(hù)型，這種熱門(mén)戶(hù)型可以讓前期投入更少，市場(chǎng)需求也非常熱門(mén)。每處公寓項(xiàng)目都擁有這自己的一套裝修風(fēng)格，但都以時(shí)尚簡(jiǎn)約和輕奢元素作為主要裝修框架，是大多數(shù)人喜歡的風(fēng)格。公共設(shè)施齊全，公共辦公區(qū)、咖啡廳、娛樂(lè)休閑區(qū)等等等等一應(yīng)俱全。此外，祥華園項(xiàng)目也在服務(wù)上做到了極致，一站式全屋服務(wù)公寓是祥華園的核心，提倡“把生活還給自己”的宗旨，所有服務(wù)內(nèi)容都可以根據(jù)住戶(hù)實(shí)際需求去個(gè)性化定制，讓住戶(hù)能把更多的精力和時(shí)間，投入到生活中去，而那些繁雜的事情，都可以由他們來(lái)代勞。

再?gòu)耐顿Y角度來(lái)說(shuō)，他們有一套特殊的運(yùn)作模式，會(huì)以不同位置的公寓劃分十年、十五年等不同期限，讓業(yè)主享有公寓利潤(rùn)分紅權(quán)：保底固定收益+按營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)分成，房產(chǎn)本身的物業(yè)溢價(jià)增值部分都?xì)w業(yè)主本人所有。產(chǎn)權(quán)也不會(huì)存在糾紛，自始至終產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的，這樣業(yè)主沒(méi)有后顧之憂(yōu)，就是花了一個(gè)買(mǎi)精裝修房子的錢(qián)，投資了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目保值且增值，還有10年的收益可以拿，保證了利益最大化，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了合作即共贏(yíng)的多方得利模式。

出租客源方面，首先祥華園項(xiàng)目的地理位置都十分優(yōu)越，除了生活配套外，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，創(chuàng)業(yè)中心等地塊也是他們立項(xiàng)初期的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。所以周邊的上班族、旅客等都是租戶(hù)的重要來(lái)源，再配合攜程、飛豬、驢媽媽等強(qiáng)大的線(xiàn)上引流系統(tǒng)支持，與當(dāng)?shù)刂T多商會(huì)、協(xié)會(huì)達(dá)成的深度合作，形成了多重保障。

祥華園服務(wù)公寓

據(jù)悉，祥華園·服務(wù)公寓項(xiàng)目已在昆山、西安、無(wú)錫、海鹽等地相繼呈現(xiàn)，有興趣的朋友不妨再自己細(xì)細(xì)調(diào)研一番