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隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，投資者對酒店開發(fā)這類重資產(chǎn)投資也愈發(fā)謹(jǐn)慎務(wù)實。不再一味追求外表“高大上”的豪華產(chǎn)品，而是更加青睞兼具良好資產(chǎn)價值和穩(wěn)健現(xiàn)金流產(chǎn)出能力的酒店產(chǎn)品。在這樣的趨勢下，既擁有良好品牌和資產(chǎn)形象，且開發(fā)成本和風(fēng)險更為可控的中高檔層級酒店投資成為投資業(yè)主們的新寵，代表性的則有璟隆商管集團(tuán)旗下的祥華園酒店，華住集團(tuán)旗下的全季等

從需求角度來看，中高檔酒店的快速發(fā)展也得益于高檔消費下沉和大眾消費升級。無論是公務(wù)差旅住宿亦或是私人旅行住宿，高質(zhì)價比日益成為旅行者選擇酒店的核心指標(biāo)。在供需兩端的推動下，新酒店投資呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，中高檔酒店產(chǎn)品迎來了投資的發(fā)展高峰。

小結(jié)：新酒店投資以中高檔酒店為主

隨著城市功能擴(kuò)張，一座中大型城市往往呈現(xiàn)多個新區(qū)，多中心的城市發(fā)展格局。一個都市新區(qū)的土地供應(yīng)量通常較大，且城市基礎(chǔ)設(shè)施配置級別更高，自帶諸多利好政策，因此，也帶來了新酒店投資的機(jī)遇。在消費升級和體驗式經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的大背景下，城市微度假和周末短途休閑已逐漸演變成為一種受追捧的新型生活方式。與目的地度假相比，近郊度假和休閑在消費者的時間、精力和出行成本方面均門檻更低。伴隨著假日制度的不斷完善與城市交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步優(yōu)化，近郊休閑度假市場的增長潛能會被進(jìn)一步激發(fā)，有望成為中國旅游業(yè)發(fā)展的新增長點。而近郊旅游休閑和康養(yǎng)的需求熱潮也為近郊綜合度假目的地的開發(fā)建設(shè)注入了新動能，吸引投資者關(guān)注該類型的產(chǎn)品投資。除此之外，“傳統(tǒng)”投資熱點區(qū)域（如交通樞紐及會展中心等高流量區(qū)域）依舊備受關(guān)注。重大基礎(chǔ)設(shè)施的投資通常會帶來新增酒店項目的機(jī)會。

小結(jié)：都市新區(qū)和近郊旅游度假地是新酒店投資熱點

提升酒店運營期資產(chǎn)管理效果的最重要手段，其次為收入驅(qū)動。這主要由于成本管控聚焦于微觀層面，嚴(yán)控各項運營開支對于個體酒店來說更易實現(xiàn)，且日新月異的科技發(fā)展和替代性工具也為成本降低提供了值得想象的潛能。相對而言，盡管渠道拓展、客源結(jié)構(gòu)調(diào)整、空間效率優(yōu)化等諸多舉措可驅(qū)動收入增長，但收入增長在一定程度上還將受限于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、市場供需發(fā)展和特殊事件影響。在收入增長面臨客觀瓶頸的情況下，控制成本可在短期內(nèi)快速助力酒店改善經(jīng)營報表，提升投資回報，因而成為資產(chǎn)管理者當(dāng)下的第一要務(wù)。包括祥華園酒店在內(nèi)的大型酒店集團(tuán)越來越重視輕資產(chǎn)運營模式，倡導(dǎo)將現(xiàn)有產(chǎn)品現(xiàn)代化以滿足不同類型游客的住宿需求，這同樣也是祥華園酒店始終堅持的核心宗旨。

小結(jié)：酒店資產(chǎn)管理代表視成本管控為工作重點