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“青春才幾年，疫情就三年；明日復(fù)明日，明日何其多”，這連續(xù)的疫情對人們的經(jīng)濟(jì)生活的影響不可謂不大，甚至成為某些行業(yè)的至暗時(shí)刻。而對于房產(chǎn)市場，“房住不炒”成為了長期的定位，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年1-5月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出臺了近400次。內(nèi)行預(yù)計(jì)，接下來調(diào)控仍有繼續(xù)升級的可能，全年總次數(shù)不排除超過去年。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國存量地產(chǎn)廣義庫存高達(dá)384796萬平方米。如此大面積的存量地產(chǎn)，特別是對二三線甚至三四線城市的行業(yè)沖擊不可小覷。很多地方也因此進(jìn)行了一系列的調(diào)整。受房產(chǎn)市場影響，產(chǎn)權(quán)式酒店逐步成為一種新的房產(chǎn)投資選項(xiàng)，最早開始嘗試的是海南。隨著經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控和百姓日常生活的需求升級，近兩年政策全面開始鼓勵(lì)旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。所以產(chǎn)權(quán)式酒店，為存量地產(chǎn)市場注入了新的活力，無疑成為了解決存量地產(chǎn)銷售難問題的一個(gè)有效途徑。

產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)酒店對比

從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店有更大的優(yōu)勢。

投資股票與投資產(chǎn)權(quán)式酒店的對比分析

從投資者角度來看，相比于一般股票等權(quán)益性投資，產(chǎn)權(quán)式酒店也更具優(yōu)勢。產(chǎn)權(quán)式酒店屬于投資型物業(yè)，為居民提供了新的投資渠道，投資風(fēng)險(xiǎn)較股票小。產(chǎn)權(quán)式酒店一般委托酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，投資者在簽約委托經(jīng)營之后無需投入較多精力關(guān)注酒店經(jīng)營過程，只需坐等回報(bào)，相比股票債券等較為省心省力。此外，投資產(chǎn)權(quán)式酒店除能獲得經(jīng)濟(jì)上的投資回報(bào)之外，投資者一般享有酒店一定時(shí)期的免費(fèi)入住，并能優(yōu)惠享有酒店公共配套項(xiàng)目和服務(wù)，可享受到其他投資方式無法帶來的休閑生活體驗(yàn)。

從近幾年行業(yè)發(fā)展來看，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)主要還是政策行業(yè)。在2017年，我國產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇過一陣行業(yè)低谷；但近兩年受到房地產(chǎn)政策的影響，很多開發(fā)商和投資者轉(zhuǎn)變投資思路，產(chǎn)權(quán)式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。從中央到地方，開始鼓勵(lì)旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。

近兩年我國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)相關(guān)政策匯總

在政策整體利好的大背景下，近年酒店業(yè)整體市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，但行業(yè)進(jìn)入整合期，整體客房規(guī)模有下降趨勢。根據(jù)中國飯店協(xié)會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年全國星級酒店客房規(guī)模為1532.6萬間。2020年全國上報(bào)的酒店客房數(shù)為116.06萬間，比2016年的142.05萬間下降了18.30%。由于疫情影響以及行業(yè)發(fā)展，預(yù)測2021-2026年全國星級酒店客房規(guī)模將保持下滑趨勢，至2026年下降到1131.59萬間左右。

2021-2026年我國酒店客房規(guī)模和產(chǎn)權(quán)式酒店滲透率預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

對于產(chǎn)權(quán)式酒店， 2020年全球產(chǎn)權(quán)式酒店市場規(guī)模大約2000億美元，Statista預(yù)計(jì)的全球酒店規(guī)模大概1.09萬億美元，2020年全球產(chǎn)權(quán)式酒店的滲透率約18.35%，且近年來在不斷增長。綜合考慮我國產(chǎn)權(quán)式酒店的起步較慢等因素，綜合預(yù)估2026年我國產(chǎn)權(quán)式酒店的滲透率將達(dá)到為8-10%，且會不斷增長，具有非常巨大的投資發(fā)展空間。